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針對購房者再度顯現出的觀望情緒,開發商毫無降價意愿。

更新時間:2009-09-19 15:56:08 - 來源:寧德房地產 點擊數:10431 >> 我要發表評論
天氣和購房者的心態一樣開始進入寒冬前的靜默期。但在開發商看來,所謂的拐點論距離自己還很遙遠。

  來自秋展組委會提供的統計數據顯示,為期4天的秋展中,北京本地項目共意向成交1297套,成交均價14669.5元/平方米,同比分別上漲12%和49%。

  購房者:超高房價成“不能承受之重”

  秋季房展,歷來被看做是北京房地產市場的風向標,許多有置業需求的購房者多數會選擇此時對市場進行“摸底”。從我愛我家昨日提供給記者的展會現場統計數據來看,前來參觀的購房者中,40%的需求屬于首次置業,50%的需求屬于置業升級,只有不足10%的需求來源于投資客,自住型購房占據了需求的主流。85%以上的購房人希望能在年底前買到合適的房產。但購房者的這種美好設想被“驚人”的房價打破了。

  “現在的房子沒法買了!睆氖旅襟w工作的賀先生告訴記者,目前自己在和平里附近租房居住,月租金為2000元,原本看上了宣武區的中信城一居室小戶型,但到展會上一打聽,中信城二期的均價已經達到2.2萬元/平方米,55平方米的一居室買下來加上各種費用接近130萬元!斑@些錢我租一輩子房子都夠了,房價太離譜了,還是等等再說吧!

  不但是新房的價格讓前來逛展會的購房者感到“無法承受”,本次展會上,大部分二手房房源的總價也高得驚人。

  “去年房展會時,二手房這塊還都是80萬-90萬的房源,今年兩家中介幾乎沒有200萬以下的房子!弊鑫陌覆邉澋挠嘈〗惚г沟溃骸罢箷弦粋普通的二手房,我們得攢20年才買得起!

  “大部分購房者還是傾向于選擇70平方米至90平方米、總價在90萬-120萬元的房產!眳⒄怪薪椤版溂业禺a”的調研人員坦言。

  開發商:手中有糧 心里不慌

  面對購房者再度顯現出的觀望情緒,開發商表示“無所謂”。

  “我們現在的情況和2007年不一樣了,那個時候誰也沒想到‘冬天’來得那么快、那么猛,大家基本上就是開盤、漲價、賣房子、瘋狂拿地,手中的流動資金并不多,所以市場一出現情況,就傻眼了,然后就跟政府哭訴!眳⒓颖敬握箷镍櫪だ硐氤卿N售代表告訴記者,由于上半年的樓市回暖,許多開發商目前已完成全年的銷售任務,資金流也相對充裕。

  “今年以來,許多民企都沒急著拿地,除非有特別合適的,那些地王都是個別央企制造的,這說明民企開發商在有意識地持有流動資金,以保證樓市一旦再度陷入滯漲,能生存下去!痹跇s豐2008的銷售負責人說。

  對于上述觀點,金科集團副總裁李戰洪表示贊同!敖涍^上半年的火爆銷售,開發商的現金流狀況普遍改善,誰也不會在這個時候去犧牲利潤追求成交量!

  業內專家:“拐點論”恐難實現

  近期,隨著新房市場成交量持續兩個月走低和二手房成交量8個月以來首度下滑,房地產市場的“拐點論”再次浮現,部分專家更指出房價上漲將在10月終結,11月的樓市將再陷低谷。但開發商們卻堅信,市場將長期向好,“拐點論”不復存在。

  “一般來說,房地產業內將成交量連續3個月下滑或上揚,成交價格隨之產生一定幅度的下跌或上漲,這才算是拐點來臨的標志,單純一兩個月的量的變化不能說明什么!北本┐髮W房地產研究所所長陳國強表示,經歷了上半年量價齊升后,出現一兩個月的成交量下滑實屬正常,但在實體經濟尚未回暖的情況下,房地產對整個經濟的帶動作用已被政府認可,貨幣、信貸政策的寬松基調肯定不會改變,加之開發商已擁有穩定的現金流,房地產市場將會平穩前行。

  “我甚至認為未來價格還會小幅上漲!睏罴t旭不看好今年的所謂“金九銀十
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>> 評論人:aultraultra IP:61.160.213.53 時間:2012年12月19日 20:21:02


>> 評論人:aultraultra IP:61.160.213.53 時間:2012年12月19日 20:21:02


>> 評論人:aultraultra IP:61.160.213.53 時間:2012年12月19日 20:20:59

我也評兩句: 評論人:游客 IP:104.161.33.156
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