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國辦發出通知要求促進房地產市場平穩健康發展

更新時間:2011-01-24 10:57:37 - 來源:寧德房地產 點擊數:5689 >> 我要發表評論
 國辦發出通知要求促進房地產市場平穩健康發展

    樓市終蓋“政策頂”

  ● 嚴格二套房貸首付比例,利率靈活掌握

    ● 探索土地出讓綜合評標辦法,劍指“地王”

    ● 防止境外“熱錢”沖擊我國市場

    據《國際金融報》報道 孫悟空神通再廣,也跳不出如來佛的手掌心。房價飆得再高,也有東西罩著它,想要止漲并非難事,這就是政策頂。觀察目前形勢,未來一段時間,政策頂有下壓趨勢。1月10日,國辦發出《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(下稱《通知》)全文,要求進一步加強和改善房地產市場調控,穩定市場預期!秶H金融報》記者注意到,《通知》特別強調,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價!锻ㄖ返拿鞔_規定讓猜測多時的二套房貸政策塵埃落定。

    作為一個并非新政的遏制手段,這份2010年房地產市場調控藍圖究竟能否有效發揮作用還有待檢驗。而《國際金融報》記者在調查中發現,政策的模糊也造成了一種購房力量的集體困惑。

    打擊對象“有點糊”

    自2009年年底,中央不斷出臺各種政策以遏制過高房價。至今,一線城市的房價已經出現平穩跡象,然而過高的基底依然令購房者難以忍受。

    北京市東五環以外的主干道依然覆蓋著厚重的積雪,一輛出租車?吭诙ǜGf附近的一家房地產中介公司。雙手背后,緩慢挪步,一位中年男子正向他的“希望”移動。這位購房者祖籍山東,其姓名與性格極為吻合——陳保守,已入不惑之年的他在京打拼十余載,目前與妻兒蝸居于一套50平方米的老房子。眼看獨子即將步入高等學府,陳保守不得不為將來打算。一位年輕的中介將他迎入辦公室,記者以其親屬身份旁聽,陳保守看中的兩個樓盤價格都處于高位!熬鶅r大約14200元至16000元,總價160萬元至185萬元!标惐J厍宄裉靽鴦赵宏P于“二套房堅守40%首付”的通知,但他堅持認為,自己并非中央打擊、抑制投機的目標!拔业氖赘兑嗌?”陳保守追問記者。

    “這個問題在《通知》中其實并未體現!敝性禺a華北區董事總經理李文杰在接受《國際金融報》記者采訪時表示:“這個政策于2007年開始執行,2009年,國家授意拉動房地產業而提出改善型需求的概念。但最新《通知》中,并未提及有關此項的政策觀點!

    在李文杰看來,如果新政不再追加任何說明,那么像陳保守這樣,屬于改善型需求的購買者也將被視為“樓市投機者”而受到政策抑制。

    與此同時,李文杰向記者分析,自2009年以來,一線城市的房價開始松動,但并未也不會出現大幅波動!胺康禺a開發商的資金現狀依然穩健,不會急于降價銷售”。因此,是否出現橫盤整理還有待于春節后觀察。而在此期間,二手房的價格也將保持穩定。

  遏制政策“沒有完”

    “此次《通知》明確提出‘二套房貸首付比例不得低于40%’,就是我們所謂的‘最后一只靴子’!敝袊康禺a指數系統副院長陳晟對《國際金融報》記者表示,對于未來的中國樓市,其實不需要更多的新政策,亟需做到的是“保證已出臺政策的可執行性和有效性”。他說:“國務院會議提到要綜合運用財政、土地和稅收政策調控房地產市場,就差信貸了!绷硗,陳晟也承認,再次強調“40%的二套房貸首付”,對于剛性需求的購買者,幾乎不會起到任何影響。

    國巨創投總裁兼首席經濟學家孫飛則認為,中央本次重申只是算作遏制高房價的“溫火之藥”。這并非“最后的政策”。重申“40%”的規定,一為打擊投機;二為減少信貸風險!拔磥碓谕恋卣、貨幣政策、稅收政策等方面可能還會再出新的措施”。

    《通知》還明確提出,有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控,防范信貸資金違規進入房地產市場,防止境外“熱錢”沖擊我國市場。中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立說:“預計今年海外熱錢會進一步進入新興市場國家的股市房市等領域,帶來這兩個領域的泡沫膨脹。國家正是基于這樣的擔憂,明確提出加強對跨境投融資活動的監控,防止境外‘熱錢’沖擊我國市場這樣的政策!保▉碓矗盒氯A網綜合 孫維晨)

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