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2010年房地產步入大調整的腳步慢慢向我們靠近。

更新時間:2009-10-31 11:23:52 - 來源:寧德房地產 點擊數:8945 >> 我要發表評論
 縱觀中國房地產30余年的發展史,應該說是有歡有喜,有悲有泣,也曾經風過雨過陽光過,從整體發展里程上看,幾乎是每大踏步前進10年就會來上一坎一坷一波折,仿佛是在控制一下過熱的沖動,調整一下方向、速度和內容。即便是有些不適應的企業也能堅持在行業的隊伍里,一般都能做到輕傷不下戰場,即便是有重傷和死亡的也被不斷涌入的數字沖淡了。滾滾大浪究竟淘盡了幾多沙子沒有人記得,而那些由沙聚成石,再由石聚成巖礁的大房企是怎么赫然崛起的,卻是歷歷在目。 

    但是從近些年的房地產市場行情來看,無論是價格的強勁走勢還是調整的周期,都發生了明顯的變化。房價由原來的每年甚至幾年上浮10%左右,猛增至50%、80%甚至是100%、200%的飚升,有人稱這種現象為房地產企業和整個行業瘋了,其實我到覺得是整個需求市場瘋了。房價每平米漲300元錢有人買,漲800元錢依舊不影響銷量,漲1000、漲2000相反到刺激了消費,如果一下子漲了5000元錢,肯定就會排起了長長的搶購房子的擁擠大隊,這樣的局勢,這樣的行情別說是商家了,就是傻子也知道一個比兩個多呀,多賣幾個錢,企業多些利潤,股東多分些紅利難道還會有拒絕的嗎? 

    其實就整個房地產市場而言,沒有絕對的錯誤和正確的行為,就象有的年輕人梗著脖子說,沒有房子怎么結婚呀?中年人抱怨沒有房子住馬路呀?老年人無奈的說,為了兒女有什么辦法呀?再加上投資的,保值的,倒房的和炒房的,樓市需求的口子一下子就從前胸開裂到了褲襠,如此精彩豐富內容能不抓人眼球嗎?再經過宣傳和包裝,經過政府、專家和媒體的放大效果,中國的樓市一下子就火暴成了瘋狂的華爾街了。一個見房子就買,買了就漲,漲了就掙的時代來臨了,此時的房子已經不僅僅是居住性能這么單一了,人們的行為早已把它衍生成金融、財富和插手便可獲利的具體道具了。 

    所謂的市場經濟,實際上就是特指一種相互認可的供需關系,供需關系能否成立的主要前提,實際上還要取決于需要和需求,因為只有需才有要,只有需才有人肯去求。所以任何企業行為都不會放棄和背離這樣的需要和需求的,并且都是在加足了價碼和馬力的前提下,提供房地產品服務的。另外房地產還有一種很強烈的效仿性,無論是買的還是賣的,仿佛自己的買賣行為除了產品本身還有另外一層意義,那就是:多少錢買的,多少錢賣的,買幾套,賣幾套等等,都是榮耀的具體標志或是悲哀與傷痛的具體數據。這些現象、思想和行為又不斷的被復制和延續,一些原本有房無房的,既不賣房更不搞房地產的也開始了房地產了,致使房地產市場秩序出現混亂,企業基數由過大膨脹成浮腫。消費需求的心態也開始扭曲了,把以往的居住切割成居住與投資,或者干脆就是投資、投資再投資;而供給的形式也在不斷的歪曲,從最初的賣產品逐步發展到賣廣告,賣概念,甚至是賣虛假等等。 

    如果說安定團結是穩定和諧出來的,那么房地產的大起大落就是被折騰出來的,很多很多人,包括買賣雙方,業內業外,官、商、民眾,以及有事沒事亂哼哼的聯合折騰的效果。房地產之所以會出現這樣的結果,主要和人們的心態和解決問題的觀念、思路與辦法有直接關系?梢哉f凡是參與房地產這點事的人和企業,也包括政府在內,都或多或少犯了些錯誤,但是又都不愿意主動的去改正自己的錯誤,相反卻不斷的指責和聲討別人,這已經不單單是老鴰落在豬身上那么簡單了,就連從豬身邊走過的所有的動物甚至是人,在老鴰的眼里都是黑的。 

    于是就有了購房者大罵開發商人黑心,而開發商人以及各路專家、大師們就說老百姓不差錢,只是持幣待購;政府部門更是手忙腳亂嘴不閑的,一邊用手安撫民眾少安毋躁,一邊又用拍地、稅收和所謂的規劃審批卡住開發企業的脖子,一邊還用腳踢著開發商的屁股,同時還放開喉嚨高唱和諧、繁榮加昌盛的贊歌,嘹亮極了!房地產就是在這樣折騰下發展的,就是在如此環境中生存的,如同在環境和基因發生變異下長成的歪瓜劣棗一樣,看了就讓人不舒服。然而歪瓜劣棗畢竟屬于個別,而房地產已經是普遍現象了,所以調整和改變已經是勢在必行了,盡管在調整手段、過程和時間上還有很多爭議和分歧,但是2010年的調整,在時間上應該是一個明顯的開始了。 

    雖然房地產的調整與復興是一種必然,但是在具體的實施辦法與措施上還需要更加完善的設計和考慮,應該有重點,有節奏,有理有據的從自我規范和調整開始,去實現行業的發展和市場環境的徹底改善。2010年房地產調整的內容不外乎以下幾個方向和形式內容: 

    一、中國經濟整體的復蘇拉動與世界經濟的間接影響。房地產是一個大行業,上下關系到上百個行業的發展與壯大,是國民經濟的一根重要支柱產業,此一舉一動都關系到整個國民經濟。也正是如此,中國經濟的變化也就直接影響著房地產的進程,所以,與其說中國經濟靠房地產,還不如說房地產的持續發展取決于國民收入的整體水平,因為只有國民收入提高了,才是消費的根本基礎,是需求的唯一保障。 

    二、心態調整與改觀是十分必要的,也是房地產進入調整的必經通道。盡管所有的人都知道這些年房地產一直處于飚升的趨勢,但是我覺得這畢竟不代表所有房地產,因為很多三線、四線甚至還不上線的城市和地區的房價一直處于平穩上升,請注意“平穩上升”不是漲價,而是房地產業、產品的基本屬性和特征,因為它是沿著國民收入的K線振蕩的。改變心態和觀念的具體形式就是與城鄉建設改造相結合,縮小城鄉間的差距,無論是經濟環境還是生活居住環境都應該從整體提高上追求效果,著力開發打造利用好遠郊近縣的土地資源,用以資源生資源的戰略眼光和思路去設計房地產業;利用城鄉結合處土地資源,特色資源建立城鄉間的環節密接;以一小時經濟圈為概念,逐步延伸和拓展新的思路進來,從交通設施的改善,到交通意識的提高,再到交通資源的節約,這樣都能無形的推動房地產業的快速發展。 

    三、建立公平合理的房地產企業競爭機制。市場問題市場解決,在這一點上最應該提醒注意的還是政府主管部門,一定要“為能為之所為”,堅決保證做到不插手不添亂的原則,在商品房市場這一塊且莫再控制了,再調整了,再哪不刺鬧撓那了,千萬不要再折騰了!只要能把國家財政投入的人、財、物力,也包括精力都用在特別需要之處,放在需要保障的群體上,把保障型住房建設好,就足以了,人民肯定會滿意的,只要不把保障性住房搞成商品房的價格就阿彌陀佛了! 

    四、房地產企業乃至于整個行業,一定是車到山前必有路,船到橋下自然直。對企業而言實際上是最為規范的體制,特別是房地產這樣一個與民眾、市場密切相關的經濟實體,他們做什么,如何去做自己都十分清楚,根本就用不著政府部們操心,特別是象政府出面約談開發商之類的蠢事,根本就有失身份并且還沒有任何意義和效果。如果說約談我到覺得應該由民眾出面進行約談,或者說消費者對開發商的不約談就是最好的約談,最有效果的結果。這樣一來,房企自然就會從自己的產品上找出路了,在品種、價位和質量上加大與消費者的對接面;在自我運營的成本控制上不斷的提高能力;在戰略搶點上力求穩、準、狠等;在體制和體系上不斷的完備、完善,把潛在的競爭優勢提煉出了,把利潤盡量攤薄,達到肥而不膩的效果。 

    五、進一步合理產業鏈條化。雖然我國房地產市場的產業鏈條已經形成,但是從房地產的一、二、三級市場,以及產品的質量、標準和市場化的程度上,還有待于進一步完善和改進。例如,可以把金融進一步溶入地產,甚至可以把土地這樣的國有資源直接金融化的納入金融管理體系中;而把開發建設,產品銷售等環節納入企業經營范疇體系;把制度、標準和專業特色的內容納入監管體系。如此分工,分開運作管理,至少在性質上有了清晰的歸類;在運作上有了明顯的針對;在制度上有了實施和落實。房地產的調整是一個系統的工程,很大也很細致,大到整體框架需要改變,小到企業內部需要調整,盡管這樣,但是并不復雜,因為只要把握住一個原則就可以,那就是凡是和房地產行業有關的,都應該從自我調整開始,調整好自己這部分就相當于調整好了整個行業了。 

    房地產已經是一個成熟的產業,在生死存亡上不應該再有疑問了,只是哪些應該存哪些應該亡,只是在生存的方式和狀態上應該有一個改觀。任何人任何事都會出現錯誤,都會有不正常的現象發生,也正是因為不正常,或許才能有了正常,房地產就是這樣。正因為有了以往過去的太多太多不正常了,所以,回歸和調整已經成了共識和渴望,2010年離我們很近很近了,房地產市場調整的腳步聲早已是依稀可見了,明年是一個新開始,一個地產鳳凰的深刻涅磐
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共7條評論
>> 評論人:aultraultra IP:178.250.90.58 時間:2014年07月30日 06:55:18


>> 評論人:aultraultra IP:178.250.90.58 時間:2014年07月30日 06:55:15


>> 評論人:aultraultra IP:178.250.90.58 時間:2014年07月30日 06:55:11


>> 評論人:aultraultra IP:175.103.46.11 時間:2014年05月25日 18:56:50


>> 評論人:aultraultra IP:175.103.46.11 時間:2014年05月25日 18:56:44


>> 評論人:aultraultra IP:175.103.46.11 時間:2014年05月25日 18:56:35


>> 評論人:游客 IP:120.39.178.195 時間:2010年02月04日 20:59:04

好呀快快調整吧,一看都是一套五、六十萬普通的人哪會承受的了呀
我也評兩句: 評論人:游客 IP:104.161.33.156
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